査定のしくみとデータ

取引事例による説明可能な推定

AIモデルは使用していません。同じ町丁目・物件種別で、近い面積の取引を比較する計算モデルです。建物は構造と築年数も照合します。参考価格は単価の中央値を入力面積に換算し、範囲は単価の25〜75パーセンタイルに±15%を加えて表示します。この幅は統計的な信頼区間ではありません。

直近3年の比較可能な事例が5件未満、データ取得から1年を超える、価格差が大きい、権利・修繕等の個別判断が必要な場合は、価格を表示しません。特殊不動産や収益不動産は個別査定で賃貸状況等を確認します。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ。不動産取引価格情報（XIT001・取引価格のみ）をもとにダイムが編集・加工します。対象はさいたま市10区です。取得日・採用件数・対象地区は結果に表示します。国が算出した査定額ではありません。

不動産情報ライブラリの利用規約および公共データ利用規約の条件に従って利用します。取引の条件・集計・匿名化・報告時期により、実際の物件と差異があります。

接道、境界、室内、修繕履歴、管理状態、法令制限は自動確認しません。駅の情報が取引データにない場合、駅を指定した比較に採用できません。正式な不動産鑑定評価・買取保証ではありません。